консультации по телефону
прием заявок
Большинство квартир имеет стандартную, типовую планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить они не всегда получают необходимые разрешения и проводят работы в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.
Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать или привести её в исходное состояние.
Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.
Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе
Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:
технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания;
экспликацию помещения (пояснения к проекту).
Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа
Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:
Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.
В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.
После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.
Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ
После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.
Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.
В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.
Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру
После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.
В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.
Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.
Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции и дождаться готовности документа.
Повторимся - если перепланировка уже произведена, то узаконить ее, как того требует Закон, можно только через суд!
В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки или желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:
квитанция об оплате госполшлины,
правоустанавливающие документы на квартиру;
техплан переустроенного помещения;
заключение строительного специалиста о безопасности проведенной перепланировки;
заключения Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций по требованию.
В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан-соседей не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.
В последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда завистливые соседи подают иски в суд с требованием обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние, по таким спорам так же имеем богатую практику и готовы отстоять вашу перепланировку в суде.
Чтобы не беспокоиться за результат узаконивания своей перепланировки и не обременять себя задачами по оформлению самовольной перепланировки / переустройства жилья через суд, наши юристы юридической компании "ЮТА-Групп" смогут сопроводить эту процедуру на отдельных стадиях, либо от начала и до конца.
Наша компания оказывает следующую юридическую помощь по узакониванию (оформлению) перепланировки в суде:
Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:
Заключаем официальный договор
С 2016 года узаконили более 100 объектов
Работаем честно и открыто!
Консультируем
всегда БЕСПЛАТНО!
В последнее время к нам часто обращаются клиенты, которые поверив в рекламу в сети интернет, обращаются в различные компании или даже к частным лицам за услугой по узаконению перепланировки по заманичвым ценам - от 10 до 17 000 руб. за всё "под ключ". Обратившись в такие компании люди сильно удивляются, когда получают от управления архитектурой письмо с требованием обеспечить доступ к осмотру квартиры, а затем и закономерный отказ в узаконении уже выполненной перепланировки и штраф за самовольную перепланировку с предписанием привести всё в первоначальный вид. В то же время стоит заметить, что процедура узаконения уже выполненной перепланировки четко регламентирована и прописана детально в законодательстве и возможна только через суд!
Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт помещения.
Узаконивание перепланировки квартиры или юридическое оформление уже произведенной перепланировки и переустройства квартиры – вопрос, особо актуальный для собственников. Любые существенные технические изменения должны быть отображены в техническом паспорте, плане жилого помещения. Согласно действующему законодательству, все конструктивные, а также инженерные изменения, в жилом помещении должны быть согласованы и отражены в соответствующей технической документации на квартиру.
Узаконивание самовольной перепланировки и переустройства квартиры требуется для того, чтобы привести свое жилое помещение в надлежащее юридическое состояние, в частности, в ходе процедуры по оформлению жилья в собственность или в целях проведения сделки с недвижимостью.
Квартиры, комнаты, офисы и жилые дома с неузаконенной перепланировкой, переустройством достаточно сложно продать, в особенности для случаев, когда сделка проходит с участием банка (ипотека, залог и т.п.), поскольку фактически техническая документация помещения попросту не соответствует действительности. Как следствие, у собственника недвижимости возникают большие проблемы в ходе осуществления сделки с помещением.
Так же нередко встечаются проблемы с бдительными соседями, которые узнав о выполненной перепланировке спешать обратиться с жалобами на Вас куда только позволяет их фантазия, начиная от управляющей компании, заканчивая прокуратурой и госжилинспекцией. Все такие движения чреваты для собственников, не узаконивших перепланировку, грядущими проверками, штрафами и проблемами, вплоть до предъявления к ним судебных исков с требованием о возвращении помещения в исходное состояние.
В административном порядке собственником перед началом перепланировки оформляется вся необходимая документация, делается проект перепланировки или переустройства и поэтапно согласовываются все предстоящие в жилом помещении изменения. Только после одобрения управления архитектуры администрации города производится сама перепланировка, переустройство.
Судебный порядок узаконения перепланировки / переустройства подразумевает, что сначала производятся желаемые физические изменения, а затем данную перепланировку узаконивают через суд. В действительности, как показывает практика, узаконить перепланировку легче и быстрее в суде, чем оформить ее в административном порядке.
Вариантов узаконить уже выполненную перепланировку без суда закон не предусматривает. Если перепланировка уже выполнена - узаконение возможно только через суд! Убедиться в этом можно, ознакомившись с АДМИНИСТРАТИВНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "СОГЛАСОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"
На что обратить внимание в вышеприведенном Административном регламенте:
3.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
В целях подтверждения завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в УАиС заявление о создании приемочной комиссии по форме согласно приложению N 6 к настоящему Регламенту.
Что из этого следует: начинать процедуру перепланировки / переустройсва в рамках административного порядка следует исключительно после получения соответствующего разрешения. Если перепланировка выполнена без разрешения - процедура уже нарушена, следовательно узаконение возможно только через суд.
Узаконили перепланировку квартиры в панельном доме с доп. проемом в несущей стене и входом в санузел из кухни
Узаконили перепланировку квартиры в кирпичном доме с переносом санузла, ванной комнаты и кухни
Узаконили объединение трех квартир в одну с присоединением к ним общедомового имущества - тамбура подъезда
Узаконили перепланировку двухкомнатной квартиры в три студии с отдельными санузлами