консультации по телефону

    Юристы во Владимире

    прием заявок

    (4922) 60-06-87

    8 (930) 830-06-87

    ЮТА-ГРУПП

    Узаконить перепланировку / реконструкцию / самовольную постройку

     

     

    Нужна помощь юриста во Владимире?

    Запишитесь на бесплатную консультацию по телефону (4922) 60-06-87 или +7 (930) 830-06-87

    Наверняка у вас есть вопросы.

    Звоните, записывайтесь на консультацию и приезжайте на встречу.

    Наши телефоны в  г.  Владимир 

    ☎60-06-87  ☎8 (930) 830-06-87 ;

    Мы поможем Вам разобраться в различных тонкостях юридических норм и обойти подводные камни законодательства, которые могут встретиться на Вашем пути!

     

    КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО!

     

     

     

     

     

    Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

     

    Большинство квартир имеет стандартную, типовую планировку. Зачастую собственникам хочется оформить жилье индивидуально, но в стремлении сэкономить они не всегда получают необходимые разрешения и проводят работы в квартире, минуя требования законодательства. Расскажем в статье, как происходит самостоятельное согласование перепланировки квартиры.

     

    Следует учесть, что проведение перепланировки без получения разрешения влечет за собой неприятные последствия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ. Собственника, нарушившего порядок согласования, могут привлечь к административной ответственности, возможно наложение запрета на продажу квартиры или, напротив, принуждение продать или привести её в исходное состояние.

    Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

     

         Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

    Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

    технический паспорт квартиры;

    поэтажный план здания;

    экспликацию помещения (пояснения к проекту).

         Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

    Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

    Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта устанавливается БТИ. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.

    Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 5-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.

    Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

    В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

    После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

         Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

    После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

    Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

    В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

         Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

    После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

    В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Цена зависит от площади квартиры.

    Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

    Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции и дождаться готовности документа.

    1. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
    2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
    3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

    Согласование перепланировки по факту, через суд

    Повторимся - если перепланировка уже произведена, то узаконить ее, как того требует Закон, можно только через суд!

     

    В судебные органы нужно обратиться с исковым заявлением, в котором указывается необходимость сохранения перепланировки или желание обжаловать отказ в согласовании. К заявлению прикладывается:

     

    • квитанция об оплате госполшлины,

    • правоустанавливающие документы на квартиру;

    • техплан переустроенного помещения;

    • заключение строительного специалиста о безопасности проведенной перепланировки;

    • заключения Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций по требованию.

     

    В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что перепланировка была произведена в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан-соседей не были ущемлены, а вы сделали все возможное для бесконфликтного урегулирования вопроса.

     

    В последнее время всё чаще сталкиваемся с ситуациями, когда завистливые соседи подают иски в суд с требованием обязать соседей вернуть квартиру в прежнее состояние, по таким спорам так же имеем богатую практику и готовы отстоять вашу перепланировку в суде. 

     

     

    Чтобы не беспокоиться за результат узаконивания своей перепланировки и не обременять себя задачами по оформлению самовольной перепланировки / переустройства жилья через суд, наши юристы юридической компании "ЮТА-Групп" смогут сопроводить эту процедуру на отдельных стадиях, либо от начала и до конца.

     

    Наша компания оказывает следующую юридическую помощь по узакониванию (оформлению) перепланировки в суде:

     

    • Консультирование по вопросам перепланировки и переустройства жилого помещения в суде, определение перспективы судебного разрешения дела по перепланировке (переустройству) квартиры.
    • Составление исковых заявлений, отзывов (возражений) иных процессуальных документов в спорах по делам о перепланировке (переустройству) квартиры.
    • Представительство интересов в спорах с государственными (муниципальными) органами власти: при отказах в даче согласия или в оформлении акта по завершению работ при перепланировке (переустройству); при предъявлении претензий (исков) о незаконности перепланировки (переустройства).
    • Сбор и оформление необходимой документации для судебного разбирательства по перепланировке (переустройству) жилого помещения в суде; для формирования доказательственной базы.
    • Комплексное ведение дела в суде о признании законности выполненной перепланировки (переустройства).
    • Иные правовые услуги.

    Согласование перепланировки квартиры пошагово

    Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

    Заключаем официальный договор

    С 2016 года узаконили более 100 объектов

    Работаем честно и открыто!

    Консультируем

    всегда БЕСПЛАТНО!

    В последнее время к нам часто обращаются клиенты, которые поверив в рекламу в сети интернет, обращаются в различные компании или даже к частным лицам за услугой по узаконению перепланировки по заманичвым ценам - от 10 до 17 000 руб. за всё "под ключ". Обратившись в такие компании люди сильно удивляются, когда получают от управления архитектурой письмо с требованием обеспечить доступ к осмотру квартиры, а затем и закономерный отказ в узаконении уже выполненной перепланировки и штраф за самовольную перепланировку с предписанием привести всё в первоначальный вид. В то же время стоит заметить, что процедура узаконения уже выполненной перепланировки четко регламентирована и прописана детально в законодательстве и возможна только через суд! 

    Юридическая компания "ЮТА-Групп" оказывает услуги по узаконению перепланировок, реконструкций и переустройств квартиры, жилого или нежилого помещения в судебном порядке во Владимире "под ключ".

     

    Перепланировка помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. 

     

    Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которые также требуют внесения изменения в технический паспорт помещения.

     

    Узаконивание перепланировки квартиры или юридическое оформление уже произведенной перепланировки и переустройства квартиры – вопрос, особо актуальный для собственников. Любые существенные технические изменения должны быть отображены в техническом паспорте, плане жилого помещения. Согласно действующему законодательству, все конструктивные, а также инженерные изменения, в жилом помещении должны быть согласованы и отражены в соответствующей технической документации на квартиру.

     

    Узаконивание самовольной перепланировки и переустройства квартиры требуется для того, чтобы привести свое жилое помещение в надлежащее юридическое состояние, в частности, в ходе процедуры по оформлению жилья в собственность или в целях проведения сделки с недвижимостью.

     

    Квартиры, комнаты, офисы и жилые дома с неузаконенной перепланировкой, переустройством достаточно сложно продать, в особенности для случаев, когда сделка проходит с участием банка (ипотека, залог и т.п.), поскольку фактически техническая документация помещения попросту не соответствует действительности. Как следствие, у собственника недвижимости возникают большие проблемы в ходе осуществления сделки с помещением.

     

    Так же нередко встечаются проблемы с бдительными соседями, которые узнав о выполненной перепланировке спешать обратиться с жалобами на Вас куда только позволяет их фантазия, начиная от управляющей компании, заканчивая прокуратурой и госжилинспекцией. Все такие движения чреваты для собственников, не узаконивших перепланировку, грядущими проверками, штрафами и проблемами, вплоть до предъявления к ним судебных исков с требованием о возвращении помещения в исходное состояние. 

     

     

    Существует всего два способа оформления перепланировки и переустройства:

    административный и судебный.

     

    В административном порядке собственником перед началом перепланировки оформляется вся необходимая документация, делается проект перепланировки или переустройства и поэтапно согласовываются все предстоящие в жилом помещении изменения. Только после одобрения управления архитектуры администрации города производится сама перепланировка, переустройство.

     

    Судебный порядок узаконения перепланировки / переустройства подразумевает, что сначала производятся желаемые физические изменения, а затем данную перепланировку узаконивают через суд. В действительности, как показывает практика, узаконить перепланировку легче и быстрее в суде, чем оформить ее в административном порядке.

     

    Вариантов узаконить уже выполненную перепланировку без суда закон не предусматривает. Если перепланировка уже выполнена - узаконение возможно только через суд! Убедиться в этом можно, ознакомившись с АДМИНИСТРАТИВНЫМ РЕГЛАМЕНТОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "СОГЛАСОВАНИЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"

     

    На что обратить внимание в вышеприведенном Административном регламенте:

     

    3.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

     

    Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

     

    В целях подтверждения завершения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме заявитель направляет в УАиС заявление о создании приемочной комиссии по форме согласно приложению N 6 к настоящему Регламенту.

     

    Что из этого следует: начинать процедуру перепланировки / переустройсва в рамках административного порядка следует исключительно после получения соответствующего разрешения. Если перепланировка выполнена без разрешения - процедура уже нарушена, следовательно узаконение возможно только через суд.

    Рассмотрим несколько примеров из нашей практики

     

    Узаконили перепланировку квартиры в панельном доме с доп. проемом в несущей стене и входом в санузел из кухни

    Узаконили перепланировку квартиры в кирпичном доме с переносом санузла, ванной комнаты и кухни 

    Узаконили объединение трех квартир в одну с присоединением к ним общедомового имущества - тамбура подъезда

    Узаконили перепланировку двухкомнатной квартиры в три студии с отдельными санузлами