☎60-06-87  ☎8 (930) 830-06-87 ;

< Обратно

Споры с застройщиками в нашей стране, к сожалению, возникают достаточно часто. Каждый день в новостях мы слышим об обманутых дольщиках, замороженных стройках и обанкротившихся девелоперах. Однако и судебная практика по подобным делам вполне оптимистична – заручившись помощью хорошего юриста, у истца есть все шансы выйти победителем из спора с застройщиком по ДДУ или 214 ФЗ, вернуть свои средства, устранить выявленные недостатки или дождаться окончания строительства с внушительными компенсациями.

 

Основные наиболее распространенные основания возникновения споров, разногласий и последующих судебных разбирательств с застройщиком можно условно поделить на две большие группы:

 

В ПЕРВУЮ ГРУППУ включены споры, которые вытекают из заключенных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). В данном случае претензии застройщику будут предъявлены за нарушение условий договора и несоблюдение 214-го Федерального закона (специальный закон, который призван регламентировать долевое строительство в нашей стране). Это наиболее распространенные конфликты, так как более 70 % сделок с новостройками осуществляется через договор долевого участия.

Необходимость выставлять претензию или обращаться в суд с иском к застройщику возникает в результате объективных причин (нарушений) — халатного отношения или злого умысла застройщика:

НЕСООТВЕТСТВИЕ СРОКОВ СДАЧИ ДОМА (иного объекта, включая паркинг, помещения хозяйственного или коммерческого назначения), заявленных в договоре, фактическим срокам (когда по документам дом уже должен стоять, а по факту он лишь слегка поднялся над уровнем котлована);

НЕСООТВЕТСТВИЕ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ фактическому положению вещей (бывают шокирующие примеры обмана покупателей — в готовом доме «меняется» количество этажей, площадь квартир, планировка и расположение окон относительно сторон света, как случилось, например, в Краснодаре).

 

ВО ВТОРУЮ ГРУППУ мы отнесем споры, связанные с работой жилищно-строительных (накопительных) кооперативов. Возникать такие конфликты могут при схожих обстоятельствах, что и тяжбы между покупателем и застройщиком по ДДУ и 214-ФЗ, но осложняются персональной ответственностью каждого из членов кооператива.

 

Шесть наиболее распространенных ситуаций, при которых дольщику следует открывать претензионный спор или готовиться к судебному процессу:

 

• исключение из членов кооператива (общее собрание членов кооператива вправе исключить любого участника данного сообщества, происходит это протокольным решением, которое потребует судебного подтверждения, часто незаконно);
• прекращение членства в кооперативе (производится по желанию участника, который вправе выйти из кооператива в соответствии со статьей 9 Федерального закона 215, написав соответствующее заявление и потребовав возврата пая);
• желание возвратить свой паевой взнос (в подавляющем большинстве случаев у кооператива отсутствуют свободные денежные средства — все вложены в стройку, и «вытаскивать» их от туда приходится в принудительном порядке через судебное решение);
• выселение бывшего члена кооператива (при нарушении порядка оплаты паевого взноса и исключении из членов кооператива общим собранием, любой гражданин может быть принудительно выселен без предоставления жилого помещения);
• ликвидация, банкротство жилищного кооператива (возможность возврата денежных средств в даном случае будет зависеть от скорости принятия решений дольщиком и получения исполнительного документа, пока у кооператива еще есть активы);
• расторжение договоров, соглашений о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (данная необходимость может возникать в случае существенного нарушения условий кооперативом, изменении финансового положения дольщика).

 

КАК ПОДГОТОВИТЬСЯ К СПОРУ С ЗАСТРОЙЩИКОМ?

 

Когда застройщик грубо нарушает Ваши права, то первое, что нужно будет сделать, это провести экспертизу документов. К несчастью, риск того, что подписанные Вами бумаги были составлены неверно, очень велик. Однако даже в таком случае есть шанс вернуть свои накопления – необходимо обратиться к юристу по недвижимости.

 

Если проблем с договором нет, то в соответствии с прописанными в этом документе условиями и действующим Законодательством Российской Федерации, нужно будет рассчитать сумму неустойки, которую Вы сможете получить с застройщика. Обычно механизм расчета такой суммы в договоре прописан недостаточно хорошо или не прописан вовсе, поэтому обратите внимание на пункт 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

 

Грамотно составляйте претензию, объективно и без эмоций учитывая обстоятельства, условия договора и закона, нарушенные застройщиком. Если претензия будет составлена некорректно (без нормативного обоснования), то у застройщика будут все шансы отказать Вам и успешно тянуть время на законных основаниях. Промедление в спорах с девелоперами может стоить потери всех денег, вложенных в строительство.

 

К сожалению, даже при правильно составленной претензии застройщики очень редко спешат компенсировать потери добровольно. В таком случае путь только один – судебный иск застройщику по ДДУ, 214 ФЗ. Правильно составить исковое заявление Вам поможет профильный юрист по недвижимости, он достойно представит Ваши интересы в ходе судебных заседаний, и, если это потребуется, обжалует принятое решение. Впрочем, если Вы обратитесь к нашим юристам, обжаловать решение не придется – у нас имеется огромная судебная практика по спорам с застройщиками.

 

Наши специалисты выигрывали даже самые сложные судебные споры с застройщиками, а потому, какой бы трудной не была бы ситуация, у нас Вы можете рассчитывать на достойную помощь!